Ik zoek informatie over de huur- Nijestee

Bijkomende kosten

De bijkomende kosten betaalt u voor bepaalde producten en diensten die Nijestee levert. Niet alle bewoners maken gebruik van dezelfde producten en diensten. In uw huurcontract vindt u een overzicht van de producten en diensten waar u voor betaalt.

U kunt bijkomende kosten betalen voor:

Centrale Verwarming
Elektra Centraal
Extra voorzieningen algemeen
Fonds Glasservice
Fonds Onderhoudsservice
Complexbeheerder
Ontmoetingsruimte
Schoonmaken
Water

Een aantal jaren geleden is het beleid over het afrekenen van de bijkomende kosten aangepast. Omdat niet alle wijzigingen direct kunnen worden uitgevoerd, leest u bij sommige onderdelen hoe dit nu wordt afgerekend, maar ook hoe dit in de toekomst gaat gebeuren.

Centrale Verwarming

Wat is blokverwarming?
Een deel van ons woningbezit is aangesloten op een wijk- of blokverwarmingsinstallatie. Dat betekent dat deze woningen zijn uitgerust met radiatoren die op een gezamenlijke verwarmingsketel zijn aangesloten.

Verdeling van de kosten

Nijestee krijgt de rekening van de energiekosten van Essent en berekent dit door aan de huurders. Zij betalen in de huur een voorschotbedrag voor het gasverbruik. Op basis van de jaarlijkse afrekening (dit hoeft niet altijd een kalenderjaar te zijn) en de te verwachten energiekosten wordt het voorschotbedrag voor gas bepaald. In veel van de woningen die zijn aangesloten op wijk- of blokverwarmingsinstallaties worden de verwarmingskosten verdeeld met behulp van een verdeelsysteem. Op alle radiatoren in het woongebouw zijn (radiografische) meters geplaatst die het warmteverbruik per radiator registreren. Per woning wordt aan het eind van het stookseizoen de balans opgemaakt, de afgenomen warmte wordt vertaald in gemaakte kosten. Vervolgens wordt gekeken of de betaalde voorschotten voldoende zijn om de gemaakte kosten te dekken. En als het nodig is wordt het voorschotbedrag aangepast.

Opname meterstanden

De meeste woongebouwen zijn voorzien van radiografisch afleesbare meters. Deze meters worden op afstand uitgelezen door ISTA of Techem aan het eind van uw stookseizoen. In andere woongebouwen die nog niet zijn uitgerust met radiografische meters, komt iemand bij u langs om de meterstanden op te nemen. Dan zijn er nog woongebouwen waar geen verdeelsysteem aanwezig is. In deze gebouwen worden de gemaakte kosten verdeeld over het aantal woningen (kamers / eenheden). Essent stuurt bewoners uit de laatste groep een meterkaart waarop de meterstand moet worden vermeld.

Woont u in één van onderstaande woongebouwen?

A TASMANPLN 2 T/M 62	G ROOSSTR 2 T/M 16	LYZYDE 6 T/M 210
A V OSTADESTR 1 T/M 23	G ROOSSTR 20 T/M 84	MISPELLN 64 T/M 92
A V OSTADESTR 25 T/M 103	GRT ROZENSTR 76 T/M 84	MOESSTR 100 T/M 158
AWEG 15A1-15D3	HAZELAARSTR 1 T/M 95	OOSTERKADE 2A1-2F12
BERKENLN 1 T/M 95	HAZELAARSTR 2 T/M 82	OUDE KYK JATSTR 73 T/M 79
EGLANTIERSTR 1 T/M 95	HERESTRAAT 77 T/M 77I	P POTTERSTR 72 T/M 196
EGLANTIERSTR 2 T/M 16	IEPENLN 6 T/M 70	PLANETENLN 2 T/M 216
EGLANTIERSTR 20 T/M 84	J V RUYSDAELSTR 1 T/M 71	PLANETENLN 551 T/M 765
EIKENLN 2 T/M 280	J V RUSDAELSTR 4 T/M 14	R V RYNSTR 34 T/M 68
ELZENLN 1 T/M 95	J V RUYSDAELSTR 20 T/M 30	RADESINGEL 25 (alleen in douche)
ESDOORNLN 2 T/M 16	J V RUYSDAELSTR 34 T/M 92	RADESINGEL 27 - 27/14
ESDOORNLN 20 T/M 84	J VERMEERSTR 1 T/M 59	RADESINGEL 31 t/m 31/15
F V MIERISSTR 1 T/M 59	J VERMEERSTR 2 T/M 60	ROER 143 T/M 239 (even en oneven)
F V MIERISSTR 2 T/M 60	KASTANJELN 4 T/M 84	TRESSENPLTS 1 - 67 (even oneven)
FRIESESTRWG 362 T/M 368 f	KL PELSTERSTR 2-1 t/m 2-17
G DOUSTR 1 T/M 81A	KL ROZENSTR 8 T/M 44
G DOUSTR 2 T/M 78A	LG DER A 5 T/M 5-35
G ROOSSTR 1 T/M 95	LOPENDEDIEP 24 T/M 28

Klik hier en u krijgt nadere specifieke informatie over blokverwarming in uw woongebouw.

Stookseizoen of afrekenperiode
Het stookseizoen is niet overal hetzelfde. De meeste woongebouwen hebben een stookseizoen van 1 januari tot en met 31 december (kalenderjaar) maar er zijn ook uitzonderingen.

De afrekening stookkosten ontvangt u binnen 6 maanden na afloop van uw stookseizoen. Bewoners die verhuizen tijdens een lopend stookseizoen ontvangen geen tussentijdse afrekening. Heeft u de woning niet het gehele stookseizoen gehuurd dan wordt daar in de afrekening rekening mee gehouden.

Let op! U kunt in gebouwen waar blokverwarming aanwezig is niet zelf kiezen voor een gasleverancier!

Elektra Centraal

In een aantal complexen wordt elektriciteitsverbruik van de woningen of van de algemene ruimten op een centrale meter geregistreerd. Deze kostenpost noemen we ‘Elektra Centraal’.

In de toekomst wil Nijestee in de complexen waar dit mogelijk is, een splitsing aanbrengen tussen de elektriciteit die gebruikt wordt voor de installaties in de algemene ruimten en de elektriciteit die in de woningen gebruikt wordt. De kosten voor de elektriciteit in de algemene ruimten neemt Nijestee dan voor eigen rekening. U betaalt alleen nog voor het elektriciteitsverbruik in uw eigen woning.

Signaallevering

Dit gaat om de levering van radio- en t.v.signaal voor de studentenstudio's aan het Damsterdiep en Antillenstraat.

Fonds Glasservice

Hieronder valt:

Herstel van binnen- en buitenglas en glas in gemeenschappelijke ruimten.
Herstel van glasbreuk en -schade ontstaan door lekkage of andere oorzaak die niet wordt gedekt door fabrieksgarantie in woningen zowel binnen als buiten en in de gemeenschappelijke ruimten.

Fonds Onderhoudsservice

Onder de onderhoudsservice vallen kleine onderhoudswerkzaamheden die volgens de algemene huurvoorwaarden voor rekening van de huurder zijn, maar die Nijestee tegen een maandelijkse vergoeding voor u uitvoert. Zie hiervoor ook http://www.nijestee.nl/ikhuur_reparatie/onderhoud/1

Complexbeheerder

In complexen waar een complexbeheerder of huismeester aanwezig is, betaalt u hier aan mee.

Ontmoetingsruimte

Dit heeft betrekking op wooncomplexen met een ontmoetingsruimte voor gezamenlijk gebruik.

Schoonmaken

In een groot aantal complexen worden gemeenschappelijke ruimten - zoals trapopgangen, portieken, liften en galerijen - periodiek voor u schoongemaakt. De kosten zijn gebaseerd op basis van vooraf vastgestelde schoonmaakprogramma's. Deze programma's treft u aan op de website van Tienstra.

Water

Het Waterbedrijf Groningen voorziet ook woningen in Beijum van water. In de middelhoog- en hoogbouw wordt het waterverbruik op een gezamenlijke watermeter bijgehouden. Nijestee krijgt hiervoor de rekening en berekent dit door aan alle bewoners. Iedereen betaalt eenzelfde bedrag.

De woningen aan de W.A. Scholtenstraat en Bloemstraat zijn, naast een gezamenlijke watermeter voor het hele woongebouw, ook uitgerust met een radiografische meter die het verbruik van koud- en warmwater op woningniveau registreert. Hierdoor is Nijestee in staat de gezamenlijke waternota die het Waterbedrijf Groningen ons presenteert, te vertalen naar een individuele afrekening op basis van verbruik.

De studio's aan het Damsterdiep en de Antillenstraat hebben een radiografische meter die het verbruik van het water op woningniveau registreert.

Nijestee heeft in 2008, samen met het Waterbedrijf Groningen, individuele watermeters geplaatst in de portieketagewoningen in Lewenborg. Vanaf 1 oktober 2008 betalen huurders rechtstreeks aan het Waterbedrijf maandelijks een voorschotbedrag. Nijestee heeft het voorschotbedrag voor water vanaf dit moment uit de huur gehaald. Op deze manier betaalt u voortaan direct aan het Waterbedrijf uw voorschotbedrag en het Waterbedrijf Groningen rekent jaarlijks met u af op basis van het werkelijk gemeten verbruik.