Ik wil meer weten over koopgarant
Ik wil meer weten over koopgarant
Wat is Koopgarant?
Met Koopgarant koopt u een woning met een korting van bijvoorbeeld 20% op de marktprijs. Op het moment dat u het huis weer wilt verkopen, biedt u het niet aan op de vrije markt, maar koopt Nijestee het van u terug. Beide partijen delen in de winst of het verlies: de eigenaar krijgt 70% en Nijestee 30%. Koopgarant biedt kopers door deze afspraken een aanzienlijke beperking van risico’s, gecombineerd met een lage prijs.
Is Koopgarant iets voor u?
Koopgarant maakt een koopwoning betaalbaar. Of Koopgarant ook voor u aantrekkelijk is, bepaalt u natuurlijk zelf. Koopgarant beperkt de risico’s van de normale koopmarkt. Daalt de waarde, dan heeft u de voordelen van zowel de laagste woonlasten als het gedeelde verlies. Maar als de waarde van koopwoningen sterk blijft stijgen, had u achteraf misschien meer voordeel gehad van normale koop. Aan u de keuze.
Voordelen van Koopgarant op een rij:
- Lagere marktprijs: Door de korting op de marktprijs, heeft u beduidend lagere maandlasten. Op deze manier houdt u geld over voor andere zaken, of kunt u net die woning kopen die normaal gesproken buiten uw budget valt.
- Terugkoopgarantie: Als u besluit te verkopen, dan garanderen we dat de woning binnen drie maanden van u terugkopen. Zo heeft u de zekerheid van een snelle verkoop.
- Delen van winst en verlies: Wanneer u de woning verkoopt wordt het pand getaxeerd. Bij een daling van de waarde neemt u slechts 70% van het verlies voor uw rekening. De andere 30% draagt Nijestee. Wanneer uw woning meer waard is geworden, deelt u op dezelfde manier in de winst.
- Uw verbouwing op volle waarde geschat: Een nieuwe keuken, badkamer of dakkapel betekenen naast een verhoging van het woonplezier ook een aardige waardestijging van uw huis. Wij vinden dat de winst die voortvloeit uit deze investeringen volledig aan u toekomt. De verbeteringen worden daarom apart getaxeerd en vallen buiten de winstdeling.
- Volledig eigendom: De Koopgarantwoning is helemaal van u, met alle voordelen zoals de hypotheekrenteaftrek, en verplichtingen die daarbij horen.
Voorwaarden Koopgarant
Koopgarant is een aantrekkelijke manier om een woning te kopen. Er is wel een aantal voorwaarden verbonden aan deze koopvariant:
Nationale Hypotheek Garantie
Als u via Koopgarant een woning koopt, is het verplicht om de woning te financieren met een hypotheek met NHG. De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is door de overheid ingesteld om de risico’s van kopen te beperken. Als u de woning financiert met de NHG, levert u dat een aantal concrete voordelen op:
- U betaalt een lagere rente;
- De hoogte van de lening is volgens landelijke normen afgestemd op uw financiële draagkracht;
- De NHG lost een eventuele restschuld af bij gedwongen verkoop van uw woning.
Zelfbewoningsplicht
In een Koopgarantwoning moet u zelf wonen, u mag de woning niet verhuren of als bedrijfsruimte gebruiken.
Verkoop van de woning
U bent verplicht om de woning aan ons aan te bieden bij verkoop. U mag de woning niet aanbieden op de vrije markt.
Het kopen van een Koopgarantwoning
Bij het kopen van een woning gaat u niet over één nacht ijs. Maar als u besluit om te kopen, dan is er een aantal zaken die u moet weten.
Kosten koper
Wanneer u een woning koopt, betaalt u niet alleen de prijs van de woning. U betaalt ook de overige kosten die nodig zijn om de woning te kopen: de zogenaamde ‘kosten koper’. Over het algemeen bedragen deze kosten ongeveer 10 % van de koopsom. Omdat u bij Koopgarant 20 % korting krijgt
op de koopsom, vallen ook de kosten koper lager uit.
Erfpacht
Bij aankoop van een woning koopt u een erfpachtrecht uitgegeven door Nijestee. Erfpacht is een juridisch instrument dat vele toepassingen kent. Bij Koopgarant koopt u de erfpachtcanon eeuwigdurend af. Deze afkoopsom is in de koopsom inbegrepen. De erfpacht gebruiken we alleen om de bijzondere voorwaarden van Koopgarant goed juridisch vast te leggen.
Koopovereenkomst
Heeft u besloten een Koopgarantwoning te kopen, dan leggen wij de gemaakte afspraken vast in een koopovereenkomst. Met de ondertekening van dit document verplicht u zich in principe tot het kopen van de woning. U kunt gebruik maken van de wettelijke bedenktijd van drie dagen. Binnen die termijn kunt u zonder (financiële) consequenties afzien van de koop.
Ontbindende voorwaarden
U heeft het recht om de koopovereenkomst te ontbinden in de volgende twee situaties: U heeft vier weken de tijd om de financiering te regelen. Lukt dat niet, dan gaat de koop niet door. U moet dit wel tijdig, dus binnen het genoemde aantal weken, laten weten. U moet dan de afwijzingen van de
financiers tonen. Ook als er in die periode forse onderhoudsgebreken of opleveringsgebreken aan het licht komen, die niet waren vermeld bij de koop, kunt u nog van de koop af.
Overdracht
Ongeveer twee weken nadat u de financiering heeft geregeld kan de overdracht bij de notaris plaatsvinden. De woning is dan echt van u.
Financiering
Koopgarantwoningen kunt u kopen met eigen geld, een hypotheek of een combinatie van beiden. U bent daar geheel vrij in. Ook de rentevast periode en het soort hypotheek kunt u helemaal zelf bepalen. De hypotheekrente is gewoon fiscaal aftrekbaar.
Het verkopen van een Koopgarantwoning
Wanneer u uw woning wilt verkopen benoemen wij een onafhankelijke taxateur die de waarde van de woning en de door u aangebrachte veranderingen, zoals een keuken of een badkamer, taxeert.
Wanneer u het niet eens bent met de taxatie of de getaxeerde waarde van de door u aangebrachte
veranderingen, kunt u zelf een taxatie laten verrichten. Als er dan nog onenigheid bestaat, treedt de geschillenregeling in werking. De uitkomst is voor beide partijen bindend.
Echtscheiding of overlijden
Bij echtscheiding zijn er twee mogelijkheden voor het verkopen van de woning. Beide partners kunnen de woning aanbieden voor terugverkoop, of er wordt een akte van toedeling opgesteld door de notaris.
Bij overlijden vindt de terugkoop plaats door de erfgenamen of één van de erfgenamen gaat de woning zelf bewonen.
Vereniging Eigen Huis
Koopgarant is een heldere constructie met duidelijke afspraken die worden vastgelegd in een deugdelijke koopakte. Bij de ontwikkeling van Koopgarant heeft de Vereniging Eigen Huis (VEH) kritisch meegedacht. De Vereniging Eigen Huis is de belangenvereniging voor huizenbezitters in Nederland.
