Wie door de Grunobuurt in Groningen loopt, kan niet ontkennen dat stadsvernieuwing hier heeft geleid tot een fraaie omgeving waar het prettig wonen is. Waar begin deze eeuw 450 woningen zijn gesloopt, zijn straks ruim 600 nieuwe woningen in acht verschillende woongebouwen gerealiseerd. Sociale huur, middenhuur en ook koopwoningen, verdeeld in talloze woningtypes. Dat is precies waar woningcorporatie Nijestee voor staat. „Een wijk waar ruimte is voor iedereen, ongeacht je inkomen en gezinssamenstelling”, geeft projectontwikkelaar Joke van Delden aan.
„We wilden een veerkrachtige wijk realiseren, waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten. Ik denk dat we daar wel in zijn geslaagd”, vult bestuurder Sander van der Tol aan. Dat blijkt bijvoorbeeld uit de manier waarop de woongebouwen zijn opgebouwd. Bijna alle gebouwen beschikken over een binnentuin, waar bewoners kunnen verblijven. Daarnaast wordt er op 9 juli a.s. in het hart van de wijk Het Buurtstation geopend. Een ruimte voor ontmoeting, om een kop koffie te drinken, een krantje te lezen, voor een vergadering, een kinderverjaardag te vieren, enzovoort. „Het Buurtstation wordt gerund door vrijwilligers uit de buurt”, geeft Noortje aan, kartrekker van stichting deelcafé Het Buurtstation.
De eerste plannen voor stadsvernieuwing ontstonden rond de eeuwwisseling. „De Grunobuurt bestond vooral uit jaren ‘30 woningen, die de nodige bouwkundige problemen hadden”, zegt Joke. „Bewoners hadden last van tocht, vocht en schimmel, maar ze vonden de buurt prettig, want er werd naar elkaar omgekeken. In eerste instantie waren bewoners dan ook tegen sloop, maar uiteindelijk maakten we samen plannen, waar weer ruimte is voor verschillende soorten bewoners en voor ontmoeting. Met midden in de wijk een grote speeltuin, ontworpen door kinderen uit de buurt, terwijl jaren geleden geparkeerde auto’s het straatbeeld nog bepaalden.”
„Dat is illustratief voor wat er in de afgelopen twintig jaar is gebeurd”, gaat Joke verder. „Je ziet daarin een ontwikkeling in denken. Zo hebben we onze plannen continu aangepast aan maatschappelijke ontwikkelingen. Duurzaamheid, klimaatadaptatie, veel groen, ruimte voor ontmoeting; het heeft allemaal een plek gekregen in de vernieuwde Grunobuurt.”
„Met deze wijkvernieuwing hebben we ook woningen willen toevoegen”, geeft Sander aan. „We hebben een wachtlijst voor huurwoningen, die willen we graag oplossen. En we hebben ook een maatschappelijke rol. Tien procent van de woningen is bijvoorbeeld bestemd voor mensen die wat extra hulp nodig hebben. Daarbij kijken we echt wat een wijk aankan en we sluiten de ogen ook niet voor problemen die dat met zich mee kan brengen. We zijn in de wijk aanwezig en als er een probleem is, dan moeten bewoners weten waar ze terecht kunnen en proberen wij het op te lossen. Ja, dat is een uitdaging, waarbij we altijd zoeken naar de juiste balans. Nijestee wil voor elke bewoner een goede verhuurder zijn.”
Tijdens het hele traject werkte Nijestee samen met een vast team, dat onder andere bestond uit architectenbureau De Zwarte Hond en aannemer Trebbe. Joke:„ Dankzij die jarenlange samenwerking ontstaat er vertrouwen en hebben we veel van elkaar geleerd. Die ervaring namen we weer mee in het volgende woongebouw. En daardoor waren we in staat om steeds efficiënter en mooier te bouwen, wat heeft geleid tot betere, betaalbare en meer woningen dan we in eerste instantie hadden voorzien. Ik ben er trots op hoe we dat met elkaar hebben gerealiseerd.”
Inmiddels is een start gemaakt met het laatste gebouw, waarin duurzaamheid nog meer voorop staat. „We bouwen dit gebouw grotendeels met een CLT-constructie, wat staat voort Cross Laminated Timber”, legt Joke uit. “De draagconstructie van dit gebouw bestaat grotendeels uit hout. Er komen houten vloeren en wanden, met daaromheen een baksteen jasje. Met dit project willen we onderzoeken hoe we in de toekomst CO₂-neutraal kunnen bouwen.”
Duurzaam is ook het Parkeerhuis, dat onlangs is opgeleverd. Hier kunnen bewoners van de gebouwen Regulateur, Couchette, Tender en de nog te bouwen gebouwen op het voormalige Nelf- terrein hun auto parkeren. Daardoor ontstaat er ruimte voor groene binnentuinen met plek om buiten te spelen en elkaar te ontmoeten. En het mooie is dat dit Parkeerhuis demontabel is, waardoor het weer kan worden hergebruikt.”
De Grunobuurt staat al model voor volgende projecten van Nijestee, zoals Stadshavens, Suikerzijde en de wijk Selwerd. In Selwerd staat inmiddels ook wijkvernieuwing op de agenda en zijn de eerste woningen gesloopt. „Dat project moet binnen tien jaar worden afgerond”, geeft Sander aan. „Ook daarbij verwachten we in de komende jaren tot nieuwe inzichten te komen, waar we dan op zullen inspelen.”
„Dat maakt dit soort projecten verrassend en uitdagend”, besluit Joke. „Als ik zie wat we in de Grunobuurt hebben gerealiseerd, een gevarieerde en levendige wijk, dan mogen we daar met elkaar trots op zijn. Het is een plek geworden waar het goed en betaalbaar wonen is, maar waar we nog niet klaar zijn. Met name het realiseren van nog meer groen in de wijk, kan bijdragen aan een nog prettiger woon- en leefklimaat. Dat is waar Nijestee altijd voor gaat.”
Tekst en foto's: Dagblad van het Noorden
.jpg)
.jpg)