"Samen bereiken we meer"

De organisatiestructuur van Nijestee is veranderd. Eerst was er één directeur/bestuurder, daaronder vier directeuren, en dan de teammanagers en dan de medewerkers. Nu zijn er twee directeur/bestuurders – Leo en Sander – en zijn die vier directeuren verdwenen. Leo en Sander staan dus veel dichter bij de medewerkers; de organisatie is platter geworden. Zo hebben zij veel meer contact met de medewerkers en weten ze veel beter wat er speelt. Bovendien werkt het praktischer: korte lijntjes.

Samen kunnen we meer

Sander werkt er sinds 1 januari en Leo sinds 1 december 2025. Hun kompas is de kerntaak van Nijestee: zorgen voor voldoende, goede en betaalbare woningen in buurten waar het fijn is om te wonen. Om dit allemaal te bereiken, gaat Nijestee nóg meer dan al het geval is investeren in samenwerking. Met bewoners, met de gemeente, met andere corporaties, enzovoort. Sander: “Dat is dus een van onze opdrachten. Inmiddels weten we: samen kunnen we meer!”

Leo haakt daarop in: “Dat geldt ook voor het tweekoppige bestuur dat wij vormen. We kunnen samen sparren, elkaar behoeden voor fouten. Doordat wij samen in één kamer zitten, leren we elkaar heel goed kennen. We weten niet alleen van elkaar hoe we de koffie drinken, maar natuurlijk ook wat werkinhoudelijk onze smaken zijn. We maken gebruik van elkaars ervaring, netwerk en talenten. En we zijn open en eerlijk tegen elkaar, met respect voor de onderlinge verschillen. We weten nu al heel goed wat we aan elkaar hebben. Schrijf maar op: ‘betrouwbare sparringpartners’, dat dekt de lading goed. We komen er altijd samen uit.”

Leo over Sander: “Sander is een snelle en verfrissende denker, hij komt met nieuwe inzichten of een alternatieve aanpak en dat helpt om betere keuzes te maken”

Hoe vullen jullie elkaar aan?

Uiteraard zijn de twee bestuurders geselecteerd om elkaar aan te vullen. Sander over Leo: “Leo heeft het talent om ergens het maximale uit te halen. Ik heb eerder: het is goed, en door omdat ik geloof in continu en stapsgewijs verbeteren. Leo daarentegen drinkt het glas tot op de laatste druppel leeg. Daar kan ik wel wat van leren. Dit werkt goed samen: ik wil graag snel resultaat halen, en Leo zorgt ervoor dat dat resultaat dan tot in de puntjes wordt uitgedacht.” Leo over Sander: “Sander weet echt heel veel over financiën en inkoop; als organisatie kopen we veel in, denk aan onderhoudswerk, materialen en zelfs nieuwbouw. Bovendien is Sander een snelle en verfrissende denker, hij komt met nieuwe inzichten of een alternatieve aanpak en dat helpt om betere keuzes te maken.”

Sander vult aan: “We zijn beiden erg gericht op verbeteren, en we vullen die ambitie ieder op onze eigen manier in. We willen uiteindelijk een mooie organisatie bouwen, een die ook in de toekomst goed werk blijft leveren voor onze bewoners.”

Sander over Leo: “Leo brengt naast een brede ervaring die helpt bij nieuwe oplossingsrichtingen ook het talent om overal het maximale uit te halen.”

Geen verrassingen voor bewoners

De heren vertellen enthousiast over wat Nijestee wil. “We willen voorspelbaar zijn”, steekt Sander van wal. “Bewoners moeten op onze plannen kunnen rekenen. Dat klinkt simpel, maar het is toch lastig, want er zijn veel factoren waarop we geen invloed hebben. Denk aan de politiek, schaarste aan bouwmaterialen en arbeid door wat er in de wereld gebeurt, en regelgeving rond flora en fauna. Dus we maken concrete, haalbare plannen. Duidelijkheid.” Leo vult aan dat de focus ligt op de portefeuillestrategie. “We focussen ons op onze portefeuille: ons bezit plus onze plannen. Daarmee stellen we realistische en tegelijkertijd uitdagende doelen: bijvoorbeeld nul woningen met schimmel en geen energielabels lager dan C. We roepen het niet alleen, we bereiden het werk ook goed voor door vooraf gedegen onderzoek te doen." Sander vat samen: "Geen verrassingen meer bij woningverbetering. Dat is wat de bewoner merkt."

Samen met de Huurdersraad

Een partij waarmee bij Nijestee altijd al veel wordt samengewerkt, is de Huurdersraad. Sander daarover: “Het werk van de Huurdersraad is enorm belangrijk. Natuurlijk hebben we een-op-een contact met bewoners, maar de Huurdersraad is er voor ons namens álle bewoners. In onze gesprekken behartigen zij de belangen hartstikke goed. Wij kunnen uitleggen wat we doen en waarom en ze komen met goede, kritische vragen.” Leo: “Dat houdt Nijestee scherp, onze plannen worden door de Huurdersraad alleen maar beter. Wat mij opvalt is dat er best wat jonge mensen in de Huurdersraad zitten. Dat is mooi! En ze zijn actief en nemen initiatief, ook hartstikke goed.”

Samenwerken

Leo vertelt over de samenwerking met de gemeente, met andere corporaties en bijvoorbeeld met Warmtestad. “We investeren in die samenwerkingen, en dat gaat goed. We zitten immers samen in deze stad, we zijn elkaars buren. Dus we moeten samen plannen maken, ze uitvoeren en betalen. Onze woningen staan in dezelfde wijken en buurten. We zijn niet elkaars concurrenten, integendeel: we hebben hetzelfde belang. En dat is zoveel mogelijk bewoners een veilig en passend dak boven het hoofd bieden. In een omgeving waar ze zich thuis voelen.”

Sander: “Ik wil een hogere realisatiegraad van onze doelen. Dus dat wat we van plan zijn, realiseren we ook. Vooral door het samen te doen, elkaar te helpen!”

Concreet: Beijum-Oost

“Ik zal een concreet voorbeeld geven”, zegt Sander. “Denk aan de broodnodige investeringen in Beijum-Oost. Al vele jaren weten we met z’n allen (wij, gemeente, andere corporaties, welzijnsinstellingen): er moet daar wat gebeuren om de sociaal-maatschappelijke problematiek op te lossen. De leefbaarheid schreeuwt daar om investeringen: geld, energie, aandacht. Maar er gebeurt al langere tijd niks. Wij willen hier nu echt stappen in maken. Dus we hebben er hier intern nog eens goed naar gekeken. Daar zijn een paar scenario’s uitgekomen die we hebben voorgelegd aan de partners. Daardoor komt er nieuwe energie in dat overleg. We – samen – willen snel met concrete plannen komen.”

Toekomst

Leo en Sander blikken beiden vooruit. Sander bijt het spits af: “Over een aantal jaren hebben we een slag gemaakt. Dan staat ons bezit van ruim 14.000 woningen er gewoon goed bij. Goed geïsoleerd, zo mogelijk met een aansluiting op Warmtestad of een andere duurzame warmtebron, geen schimmel, een goed energielabel. Alles gewoon goed. Dan wil ik kunnen zeggen dat we iedere euro die we beschikbaar hadden, goed hebben geïnvesteerd.” Leo besluit mijmerend: “Er verandert veel. Dat is altijd zo; verandering is een constante factor. Maar wat er ook verandert… de behoefte aan betaalbare en veilige woningen zal blijven bestaan.”

Leo: “Samen bereiken we meer en presteren we beter. En dat is maar goed ook, want we zijn behoorlijk ambitieus.”

Tekst: Jeroen Tollenaar