Wonen in Voltage

Binnen

Keuken (sociale huur)

Koken
De woning is gasloos, je kookt elektrisch. Inductie of keramisch koken is mogelijk. De elektrische kookplaat met Perilex-stekker koop je zelf. Op de Perilex-aansluiting kan een maximaal vermogen van 7360 Watt (2 fasen) worden aangesloten. In de tussentijd kan er op verzoek van de bewoner een aanpassing zijn gedaan naar een zwaarder wattage. Check dit bij Nijestee via info@nijestee.nl of (050) 853 35 33.

De Perilex-aansluiting van de wandcontactdoos moet overeenkomen met de aansluiting in de kookplaat. De stekker kan maar op één manier in de wandcontactdoos. Neem geen risico. Vraag een erkend installateur om advies voordat je de kookplaat aansluit. Een verkeerde manier van aansluiten kan leiden tot kortsluiting en schade aan jouw apparatuur.

Heeft jouw kookplaat een hoger wattage?
Je kunt de aansluiting door Nijestee laten verzwaren tot maximaal 11040 Watt (3 fasen). Hiervoor betaal je een huurverhoging van € 1,79 per maand (prijspeil 2025). Als je dit wilt, geef dit dan aan ons door via info@nijestee.nl of (050) 853 35 33. Er komt dan een installateur bij je langs voor een aanpassing in de meterkast. Zorg dat je het kookapparaat hebt zodat de installateur kan zien welke aansluiting nodig is. Je kunt het ook op een later moment aanvragen door het klusformulier in te vullen via www.nijestee.nl/klussen.

Kun je met oude pannen koken op inductie?
Inductie werkt met magnetisme, dus de onderkant van je pan moet magnetiseerbaar zijn. Alleen als jouw oude pan gemaakt is van magnetiseerbaar metaal kun je deze blijven gebruiken. Dit kun je simpelweg testen door een (koelkast)magneet tegen de onderkant van de pan te houden. Daarnaast moet jouw pan een vlakke onderkant hebben en niet kromgetrokken zijn.

Afzuigkap
Je schaft zelf een recirculatiekap aan. Dit is een afzuigkap met een actieve koolstoffilter. De kookdamp wordt aangezogen en de geuren worden geneutraliseerd. De schone lucht wordt daarna weer terug de keuken ingeblazen. Voor deze afzuigkap is geen afvoerkanaal nodig. Wij adviseren om te kiezen voor een recirculatiekap omdat dit goed samen gaat met het ventilatiesysteem. Je plaatst de recirculatiekap zelf.

Vaatwasser
In de keuken is een vaatwasaansluiting. Een vaatwasser koop en plaats je zelf.

Keuken (middenhuur)

De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, recirculatie afzuigkap met koolstoffilter, koelkast, vaatwasser en een combi oven met magnetronfunctie.

Kun je met oude pannen koken op inductie?
Inductie werkt met magnetisme, dus de onderkant van je pan moet magnetiseerbaar zijn. Alleen als jouw oude pan gemaakt is van magnetiseerbaar metaal kun je deze blijven gebruiken. Dit kun je simpelweg testen door een (koelkast)magneet tegen de onderkant van de pan te houden. Daarnaast moet jouw pan een vlakke onderkant hebben en niet kromgetrokken zijn.

Woningaanpassing

Het is mogelijk om aanpassingen in de woning te doen. Denk aan een vaatwasser verwerken in het keukenblok, extra keukenkasten of een verlengd aanrechtblad. In het overzicht op onze website www.nijestee.nl/ik-wil-mijn-woning-laten-aanpassen vind je alle opties en de kosten. Neem contact met ons op via info@nijestee.nl of (050) 853 35 33 om de mogelijkheden te bespreken.

Wil je de vaatwasser in het keukenblok verwerken?
Vraag Nijestee of dit mogelijk is. De vakman of -vrouw van Nijestee verwijdert dan één van de kastjes. Ook plaatst hij/zij aan het uiteinde van het aanrechtblad een steunwand en past hij/zij de plint aan. Bewaar het verwijderde kastje in je berging.

Frontje inbouwvaatwasser
Wij kunnen een frontje voor je inbouwvaatwasser leveren. Het plaatsen doe je zelf. Hiervoor is het nodig om het merk en type van jouw vaatwasser door te geven. Het frontje kan pas besteld en op maat gemaakt worden op het moment dat het merk en type vaatwasser bekend zijn.

Extra (klep)kastje boven de recirculatiekap
De vakman zorgt dat het kastje wordt opgehangen.

Verlengd aanrechtblad
Een verlengd aanrechtblad is mogelijk. Je kunt dit door onze vakman laten doen, of je plaatst het zelf. Voor een verlengd aanrechtblad is vaak ook een steunwand nodig aan het uiteinde van het aanrechtblad. De vakman kan ook een uitsparing maken in het verlengde aanrechtblad voor de elektrische kookplaat. Let op: bij een verlengd aanrechtblad wordt er een stuk aangezet, hierdoor zie je een kitnaad.

Vloerkeuze

Voor goede verwarming of koeling van de woning is een juiste vloer belangrijk. Je kunt zelf een vloer uitkiezen die geschikt is voor vloerverwarming (weerstand: maximale Rc-waarde 0,1 K/W m2 inclusief ondervloer).

Vloerafwerking
Houd rekening met elkaar. Kies voor een (onder)vloer die leefgeluiden dempt. Daarvoor is een ondervloer nodig met een minimale geluidsdemping van 10db. Laminaat of click-PVC (met geluidsisolerende ondervloer) is op alle verdiepingen mogelijk. Plavuizen zijn niet toegestaan. PVC of een vinylvloer is alleen toegestaan in woningen op de begane grond. Dit zijn vloerafwerkingen die worden vastgelijmd aan de betonvloer en daarbij is geen geluidsisolerende laag mogelijk.PVC en vinyl worden gelegd op een egale vloer. Misschien is de vloer nog niet egaal genoeg. In dat geval zorg je zelf voor het egaliseren.

In de maisonettewoningen is een ruimte in de vloer gemaakt, een soort kruipluik. Zo kan een vakman onder de vloer, zonder de vloerverwarming te beschadigen. Deze zit bij de deur aan de straat en moet bereikbaar blijven. Leg daarom de vloer eromheen.

Wand- en plafondafwerking

De wanden zijn behangklaar. Dit betekent dat de wanden niet glad genoeg zijn om te sausen, maar wel om te behangen. Je kunt nog kleine oneffenheden op de wanden tegenkomen, zoals gaatjes of bultjes. Hier kun je prima overheen behangen. We adviseren de wanden licht op te schuren voordat je gaat behangen. De plafondhoogte van alle woningen is ongeveer 2,64 meter. Met uitzondering van de maisonnettes: hier is de hoogte van het plafond ongeveer 4,18 meter. Tip: strijk de wanden goed voor, dan hecht het behang beter.

De wanden bestaan uit verschillende materialen. In de overgang van de verschillende materialen kunnen droogte-scheuren ontstaan, dit noemen we krimpscheuren. Deze krimpscheuren kunnen geen kwaad. Als je een wand saust of stuukt, kun je na een tijdje deze scheuren gaan zien. We raden daarom aan om de wanden te behangen met glasvezelbehang of renovlies. De plafonds zijn gespackt met een witte, korrelige structuur. Het lichtpunt in het plafond zit in een dichte doos. Het kroonsteentje en de ophanghaak zitten onder het afsluitklepje.

Boren in vloer en wanden

Door de vloer lopen buizen van de vloerverwarming. Voorkom lekkages en boor of spijker niet in de vloer. In de wanden zitten veel leidingen. Boor daarom zo weinig mogelijk in wanden. Je mag wel in de wanden boren voor het ophangen van gordijnen. Gebruik een leidingzoeker voordat je begint.

In de woningen zijn 4 verschillende type wanden waarvoor je verschillende schroeven gebruikt:

• De binnenwanden in de woning zijn gemaakt van Ytong cellenbeton. Gebruik hiervoor Ytong pluggen.

• De woningscheidende wanden (de wanden tussen jouw woning en die van de buren) zijn bij de eerste 3 verdiepingen van beton, net als de buitenwanden.

• De overige verdiepingen hebben woningscheidende wanden van kalkzandsteen. Hiervoor kun je holle wandpluggen gebruiken.

• De maisonnettes hebben wanden met gipsplaten. Voor wanden met gipsplaten (dit is een stalen framevoorzien van gipsplaten) gebruik je ook holle wand pluggen.

Wil je een douchescherm of gordijn plaatsen? Bevestig deze aan de wanden. Boor niet in de tegels, maar in de voegen.

Ramen en deuren

De ramen hebben een draaistand of een draai-kiepstand. De voordeur en de balkon – of terrasdeur hebben een meerpuntssluiting. Het is niet toegestaan om in de aluminiumkozijnen te boren of deze te schilderen. Rondom het kozijn kun je schroeven en je raambekleding bevestigen. Bij de ramen die open kunnen bevestig je raambekleding op de muur of aan het plafond. Tip: IKEA verkoopt raambekleding met een plaksysteem zodat je niet hoeft te boren.

Let op: in de ramen zit veiligheidsglas. In verband met garantie is het niet toegestaan hier folie op te plakken. Je hebt kans dat het glas breekt. Daar ben je als bewoner zelf voor verantwoordelijk.

Tip: Er is 1 uitzondering: de STARLETT serie. Dit is de enige zonwerende raamfolie die de warmte reguleert en op HR++ glas aan de binnenzijde van het raam gebruikt mag worden.

Berging in de woning

Hier vind je de:

• ventilatiebox van het ventilatiesysteem;

• en aansluiting voor wasmachine en condensdroger of

• warmtepompdroger.

Technische ruimte

Hier vind je de warmtepomp. Bij de maisonnettes zit de warmtepomp in de berging.

Vloerverwarming en thermostaat

Jouw woning heeft vloerverwarming. In de woonkamer zit een thermostaat om de temperatuur te regelen. Het duurt bij vloerverwarming lang om van temperatuur te veranderen. We raden aan om de thermostaat dag en nacht op dezelfde temperatuur te laten staan. Het is niet nodig om deze lager te zetten als je gaat slapen. Dat is het meest energiezuinig en het meest voordelig. Het kost namelijk veel energie om weer op te warmen. Ga je langere tijd van huis? Zet dan de thermostaat een paar graden lager. Houd er wel rekening mee dat het even kan duren voordat je huis weer op temperatuur is als je weer thuis komt.

Heb je problemen met de vloerverwarming of de thermostaat? Bel dan met de Energiewacht via (088) 555 30 00.

Vloerverdeler
De vloerverdeler vind je in de hal. Dit is de aansluiting voor de vloerverwarming. Hier plaatsen we een kast omheen. Heb je een probleem met de instelling van de vloerverwarming? Pas niet zelf de instellingen van de vloerverdeler aan. Maak een afspraak met de Energiewacht via (088) 555 30 00.

Handdoekradiator
In de badkamer hangt een elektrische handdoeken radiator. Hiermee kun je wanneer nodig de badkamer extra verwarmen.

Heb je problemen met de handdoekradiator? Bel dan met de Energiewacht via (088) 555 30 00.

Verwarming door een warmtepomp
De woning heeft een eigen warmtepomp. Het bronwater wordt door Warmtestad geleverd tot aan het afleverstation in de kelder. Dit is het punt waar Warmtestad stopt en wij verder gaan. Hiervoor betaal je maandelijks vastrecht in je huur. Dit bedrag is € 22,01 (prijspeil 2025).

Vanaf het afleverstation wordt het bronwater naar de woning vervoerd. Elke woning verwarmt het bronwater tot de gewenste temperatuur voor verwarming van de woning en voor warm tapwater.

De warmtepomp verwarmt en koelt het water van de vloerverwarming. Ook zorgt het voor warm water in de douche en keuken. De warmtepomp heeft dezelfde functie als een cv-ketel. Het werkt alleen niet op gas. Deze werkt op elektriciteit en haalt daarbij de energie uit het bronwater. De warmtepomp heeft een voorraadvat met boiler van 150 liter. De maisonnettewoningen hebben een voorraadvat van 200 liter. De boiler levert warm water voor het douchen, maar ook voor gebruik van de wastafel en de keuken. Het verwarmen van een helemaal leeg voorraadvat kost tijd en energie.

Elektraverbruik

De warmtepomp gebruikt stroom en is aangesloten op de elektra van de woning. Je elektraverbruik neemt waarschijnlijk toe vergeleken met het gebruik in je huidige woning. Daar staat tegenover dat je geen gas gebruikt en de woning is voorzien van zonnepanelen. Houd er rekening mee dat je niet heel erg lang kunt douchen. Als er warm water uit een boiler wordt getapt dan vult het systeem het vat direct weer met koud water. Dit is om het temperatuurverlies zo klein mogelijk te maken en om warm en koud water met elkaar te mengen. Hoe meer water er in één keer uitgaat, hoe langer het duurt voordat dat weer helemaal warm en op temperatuur is.

Voor het elektraverbruik kies je zelf een leverancier. Voor de levering van water sluit je een contract af bij Waterbedrijf Groningen.

Heb je problemen met de verwarming of warm water? Bel dan met de Energiewacht via (088) 555 30 00.

Ventilatie

De woning is voorzien van een Warmteterugwinning-systeem (WTW). De WTW zorgt voor constante ventilatie in de woning en verwarmt de lucht die van buiten komt. De WTW is aangesloten op het elektra en verbruikt stroom. In de woonkamer zit een CO2 sensor die de WTW-box aanstuurt. Als je dit wilt kun je de WTW handmatig bedienen om bij te schakelen. De ventilatiebox zelf zit in de berging in de woning.

De ventilatiebox zorgt voor de afzuiging van vuile lucht via de afzuigpunten in het plafond op meerdere plekken in de woning Als de kwaliteit van de lucht niet goed is, ventileert het systeem automatisch op een hogere stand. Je kunt de ventilatie zelf ook hoger zetten, als je bijvoorbeeld aan het douchen bent. Dit kan met de standenschakelaar in de badkamer.

Voor een comfortabel en constant klimaat in de woning adviseren we om ramen en deuren zoveel mogelijk gesloten te houden, dan werkt het systeem optimaal. Tip: Zet een paar minuten de draai-kiepramen open om snel te luchten.

Voor een goede werking van de WTW adviseren we om de filters regelmatig schoon te maken met een stofzuiger. Elke twee jaar onderhoudt de Energiewacht de WTW-installatie en worden de filters vervangen.

Toevoerpunten in het plafond
In de woonkamer, keuken en alle slaapkamers zitten toevoerpunten in het plafond (zie afbeelding hieronder). Deze zorgen voor warme verse lucht en zijn aangesloten op de WTW. In de badkamer, toilet en keuken zitten de afvoerpunten van de vervuilde lucht. Deze toe- en afvoerpunten mogen niet verwijderd of aangepast worden.

Heb je problemen met het ventilatiesysteem? Bel dan met de Energiewacht via (088) 555 30 00.

Toilet en badkamer

Heb je problemen met de riolering? Bel dan met Van der Velden Rioleringsbeheer via (050) 313 88 22.

Wasmachine en droger

De aansluiting voor de wasmachine en condens- of warmtepompdroger zit in de berging in de woning. De apparaten zitten op een aparte groep en zijn tegelijk te gebruiken.

Rookmelder

Er zitten 2 of meer rookmelders in de woning. Deze vind je bij de entree, hal of overloop. Rookmelders zijn aangesloten op elektra. Valt de stroom uit? Dan schakelt deze automatisch over op de batterij. Is de batterij leeg? Dan piept de rookmelder een keer per minuut. Je vervangt zelf de batterij. De rookmelders zijn met elkaar verbonden. Dit betekent dat als één van de rookmelders afgaat, automatisch ook de eventuele andere rookmelders in de woning afgaan. Bij oplevering van de woning heeft de rookmelder een stofkap. Verwijder deze stofkap pas als je in de woning gaat wonen.

Videofoon

De woning heeft een videofoon in de woonkamer. Hiermee zie je wie aanbelt en kun je de deur voor bezoek openen. Je ziet alleen iemand voor de entree staan als er wordt aangebeld. Als er niemand aanbelt is het scherm zwart. Belangrijk: om storingen aan de videofooninstallatie te voorkomen, mag je de videofoon niet van de muur halen.

Doet je videofoon het niet? Neem dan contact op met Nijestee viainfo@nijestee.nlof (050) 853 35 33.

Telefoon, televisie en internet

De woning heeft een glasvezel en een CAI-aansluiting. Je regelt tv, internet en telefonie zelf. Je kunt via de glasvezelaansluiting van KPN uit meerdere aanbieders kiezen. De CAI-aansluiting is van Ziggo. De woonkamer en de (grootste) slaapkamer hebben een CAI-aansluiting. De aansluit- en abonnementskosten zijn voor eigen rekening. De provider komt langs voor de aansluiting en zorgt voor signaal en verbinding met de binnen-installatie. Nijestee is hierin geen partij.

Meer informatie?

Wil je meer lezen over de installaties? Scan de QR-code van de installateur op de achterwand van de meterkast.

Buiten

Zonnepanelen

Op het dak van het woongebouw liggen zonnepanelen. We koppelen 3 zonnepanelen met een totaal vermogen van 1300 Watt aan iedere woning. Nijestee zorgt dat apparatuur op het dak (zonnepanelen, ventilatoren) toegankelijk is voor een vakman of -vrouw zodat hij/zij noodzakelijk onderhoud kan uitvoeren.

Omvormer voor de zonnepanelen
De zonnepanelen zijn via de omvormer aangesloten op de meterkast. De micro-omvormer zit onder de zonnepanelen en zet de zonne-energie van de panelen om in elektriciteit. Deze elektriciteit wordt aan jouw woning geleverd. Hierdoor bespaar je op jouw energierekening. Wanneer je niets verbruikt, wordt de elektriciteit terug geleverd (saldering) aan jouw energieleverancier.

Let op: de afspraken over saldering hangen af van jouw energieleverancier en wettelijke regels hierover. Deze kunnen wijzigen. Kijk op de website van de overheid:www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/duurzame-energie/zonne-energie

Controleer de opbrengsten op de rekening van jouw energieleverancier. In de meterkast zit naast de schakelaar een teller op de energiemeter die de hoeveelheid opgewekte energie bijhoudt. De aan/uit-schakelaar zit in de meterkast. Controleer hiermee regelmatig of de zonnepanelen aan staan.

Heb je problemen met de zonnepanelen? Bel dan met Nijestee via (050) 853 35 33.

Aan/uit schakelaar zonnepanelen

Let op: zorg ervoor dat de (ABB-)schakelaar onder de omvormer altijd op ‘AAN’ staat. Als de schakelaar op ‘UIT’ staat heb je géén opbrengst van de zonnepanelen. Deze schakelaar wordt alleen bediend door een monteur die in de woning stroomvrij moet werken aan de elektrotechnische installatie.

Energieleverancier

Kies je eigen energieleverancier voor elektra. Zorg ervoor dat je het contract laat ingaan op de dag van de huuringang. Geef bij de aanvraag aan dat jouw woning drie zonnepanelen heeft. Het maximale vermogen van 1 paneel is ? Wp. De energieleverancier heeft vaak een EAN-code nodig. De EAN-code is het eigen unieke nummer van de elektriciteit aansluiting in jouw woning. Via het EAN-codeboek op het internet kun je achterhalen wat de EAN-code van jouw elektrameter is. Zoek op www.eancodeboek.nl, vul je postcode en huisnummer in en je vindt de code.

Zonwering

Aan de zonzijde zijn loze leidingen aangebracht voor het elektrisch bedienen van zonwering. Wil je zonwering? Aan het plaatsen van zonwering zijn voorwaarden verbonden. Hier mag je niet van afwijken. Neem contact op met Nijestee om de mogelijkheden te bespreken.

Verlichting

Bij je eigen voordeur zit een lamp. Op het balkon vind je 2 lichtpunten, elk los van elkaar te bedienen. Meld het bij Nijestee als er een lamp stuk is via info@nijestee.nlof (050) 853 35 33.

Balkon

Het ruime balkon geeft veel mogelijkheden om er een mooie relaxplek van te maken, met misschien een bankje en een planten. Kies je voor plantenbakken? Check dan op de plattegrond in de meterkast hoeveel het balkon aan kan. Wil je overleggen? Neem dan contact op met je buurtbeheerder. Kijk op www.nijestee.nl/buurtbeheer wie dat is.

Parkeren

In de parkeerkelder is plaats voor 20 auto’s. De parkeerplaatsen verhuren we voor € 65,50 per maand (prijspeil 2025). Vanwege de beperkte parkeerruimte verhuren we een deel van de woningen met de optie voor een parkeerplaats. De meeste woningen verhuren we zonder deze optie.

De gemeente Groningen geeft geen parkeervergunningen af. Ook een bezoekerspas is niet mogelijk. Er zijn andere parkeermogelijkheden in de parkeergarage Euroborg of in Station Europapark garage.

Berging

Er is een gezamenlijke fietsenberging in de kelder. Hier is ook ruimte voor scooters, bakfietsen en ook schootmobielen. De verschillende ruimtes zijn afgesloten en toegankelijk met een tag. Bij de woningen met 1 slaapkamer hoort een individuele berging in de kelder van het woongebouw omdat er in deze woningen minder bergruimte is dan in de andere woningen. De andere woningtypen hebben geen eigen berging in de kelder.

Fiets parkeren

Aan de zijkant van het pand zijn fietshavens met fietssteunen om je fiets vast te maken. Hier kan jouw bezoek de fiets parkeren. Voor kort stallen, kun jij ook deze fietshavens gebruiken. Voor langer parkeren, gebruik dan de gezamenlijke fietsenberging. Bij de hoofdingang is geen plek om je fiets neer te zetten.

Sleutels

Je ontvangt 6 sleutels die passen op de voordeur en de terras-/balkondeur. Ook krijg je 3 tags voor het openen van de algemene toegangsdeuren en de fietsenbergingen.

Schoonmaak

Schoonmaakbedrijf Effektief maakt de algemene ruimten schoon volgens een schoonmaakrooster. Het rooster vind je in het publicatiebord in de centrale entree. Ook wassen zij 2 keer per jaar de beglazing van de centrale entree en bij de vluchttrappen. De beglazing van de appartementen was je zelf. Ook maak je zelf je eigen balkon schoon. We adviseren geen zout te strooien tegen gladheid, dit tast de vloer van je balkon. Tip: Gebruik voor het schoonmaken van de deuren en kozijnen groene zeep. Zo behouden deze beter hun kleur.

Ondergronds container

Naast het woongebouw bij de Bouma Estate aan de Tonkensstraat vind je een ondergrondse container. De gemeente Groningen zorgt voor huisvuilpassen waarmee je huisvuil weggooit in de ondergrondse container.

Buurtbeheerder

In het woongebouw is een buurtbeheerder actief. Hij of zij zorgt samen met de bewoners voor een schoon, heel en veilig woongebouw. Ook controleert de buurtbeheerder of de vluchtwegen in het gebouw toegankelijk zijn. De buurtbeheerder houdt je op de hoogte van belangrijke informatie en nieuws door deze te delen op het publicatiebord bij de entree. Kijk voor meer informatie over jouw buurtbeheerder op www.nijestee.nl/

buurtbeheer. Als je hierover vragen of opmerkingen hebt, mail dan naar woonzaken@nijestee.nl of (050) 853 35 33.

Groen

In het Helperpark en De Linie liggen parkjes met veel groen. Voltage heeft twee mooie kijktuinen en grenst bij de hoofdingang aan een groenstrook. Muurtjes en verschillende plantlagen zorgen in de tuinen voor hoogteverschillen. Door de ene laag kijk je makkelijk heen, de ander geeft meer beschutting. In de tuinen komen veel bloemen, struiken en bomen waar vogels en insecten als hommels en vlinders op afkomen. Dat brengt de natuur dichterbij huis. Fijn voor de bewoners én fijn voor de dieren. Geniet van de mooie kijktuinen. Plaats geen bankjes of stoelen in de tuin en ga er niet barbecueën.

In de tuinen komen veel verschillende soorten planten. Dit zijn vaste planten met bloemen en siergrassen. Hoog en laag, en in allerlei kleuren. Lage muurtjes slingeren als lijnen door de tuin. Deze muurtjes zijn gemaakt van gestapelde gebruikte betontegels. De muurtjes verdelen de tuin in vakken. In de laagste delen staan alleen planten. In de hogere delen staan ook bomen en struiken.

Huisdieren

Huisdieren zijn toegestaan. Uiteraard zorg je er zelf voor dat ze geen overlast veroorzaken. Een kattenluik in een deur is niet toegestaan. Plaats je toch een kattenluik? Dan vervangen wij bij jouw verhuizing de (voor)deur op jouw kosten.

Contact